法人のお客様へ
サービス概要OVERVIEW
roomがご提案する法人のお客様へのサービスは「その先の提案力」を大切にしております。豊富な経験とグループの総合力でバックアップいたします。
SERVICE 1借上社宅管理のアウトソーシングのご相談
- 社宅管理代行受託法人数 87社
- 社宅管理代行受託戸建 21,500戸
SERVICE 2社宅・寮の賃貸情報・売買情報のご提供
- 取引法人数 3,600社
SERVICE 3遊休・低稼働の独身寮・社宅の有効活用のご提案
- 優良法人への賃貸・売却
- 介護施設・学生寮等への転用
- 長期借上げ社宅へのコンサルタント
- 老朽化に伴う建替えによる事業化
SERVICE 4遊休地等の有効活用のご提案
- プラン作成および収支計画までコンサルティング
OVERVIEW 5社員への住宅情報（購入・賃貸）のご提供
- 弊社から賃貸物件・分譲物件のご紹介
roomが企業様に選ばれている4つの理由REASON
-
1.スピード
充実の物件情報から、企業様の社宅規定に会った物件をスピーディーにご提案いたします。
-
2.業務負担の軽減
社宅規定に伴う、煩雑な業務の負担軽減。契約関係書類の内容精査もお任せください。
-
3.コストダウン
社宅契約に付随するさまざまなコストの削減
-
4.ワンストップサービス
社宅契約に精通した、専門スタッフによるワンストップサービス
このようなお悩みございませんか？TROUBLE
情報量が少なく条件に合った物件が見つからない
→ roomと全国のホームメイトネットワークを駆使し、豊富な物件情報を提供いたします。
原状回復費・補修費等の清算内容を明確にしたい
→ 解約明け渡し時に発生する費用の清算方法は不明確であることが少なくありません。専門家の視点で厳しくチェック、過剰支払いを抑えます。
社宅契約に付随するあらゆるコストを削減したい
→ 契約時に発生する仲介手数料の割引や家賃交渉、初期費用にかかるコストの軽減はもちろん、入居中・退去時に発生するあらゆる潜在的コストの削減をいたします。
企業様（借主様）に契約条項が不利、適合しない
→ 事前に確認を行うことにより、企業様の社宅規定に合致しない物件はご案内いたしません。また地域文化等によって特色のある契約内容や、特約事項等を事前に確認し、借主様側に不利な条項・条文を社宅担当者に代わり交渉いたします。
法人営業部の社宅あっせんの流れをご説明します。FLOW
STEP 1社宅担当者様
現状についてお聞かせいただき、最適な方法をご提案いたします。
STEP 2業務提携
同意書の取り交わしを行い、業務の提携をいたします。
STEP 3社宅規定の把握
社宅規定をお聞かせください。
STEP 4ご依頼
お電話、メールなどでご依頼ください。
STEP 5ご挨拶・確認
ご依頼を頂戴いたしましたら、原則1時間以内に担当者よりご挨拶を兼ねてご連絡を入れさせていただきます。
STEP 6物件のご紹介
全国のホームメイトネットワーク、社内ネットワークを活かし最適な物件をお選びいたします。
STEP 7物件のご案内
専用車でご案内いたします。ご納得いくまで何軒でもご案内させていただきます。
STEP 8物件の決定
ご希望の物件をお決めいただきます。周辺環境や各条件などお客様の目線に立ったご提案をさせていただきます。
STEP 9契約条項の精査
借主様に代わって弊社が交渉いたします。借主様に有利なご契約をモットーとしております。
STEP 10ご契約
安心安全なご契約をしていただきます。
社員寮のお取り扱についてroomのソリューションSOLUTION
roomがもつソリューション能力は、法人様が抱える社員寮に関するありとあらゆる問題の解決を可能にします。
PROBLEM 1寮の有効活用
問題
- 自社寮に空室を多く抱えており、空室を有効活用したい。
- 遊休資産を、まるごと寮物件として企業へ貸したい。
roomのソリューション
保有している寮や、借上げ寮などで空室を抱えてしまうのは、とても無駄なことです。
長い間、空室の状態がつづくと、建物もいたんでしまいます。
空室部分を賃貸として、稼働率UPをご提案いたします。
PROBLEM 2寮物件を借りたい
問題
- 新入社員用に寮やワンルームをまとめ借りしたい。
- 社員寮閉鎖後の転居先をさがしている。
roomのソリューション
一口に「寮」といっても、会社ごとに定義が違います。
風土や社内規定にあった、御社の求める形式をご検討ください。
PROBLEM 3寮の管理・運営
問題
- 寮・保養所・社員食堂・その他施設の運営管理をまかせたい
- 自社寮をゼロから立ち上げしたい
- 管理人・調理人・清掃員を配置したい
- 食堂で給食サービスをしたい
- 現在の寮運営のコストを見直しをしたい
- 寮の管理人が定年・引退したので、次の管理人を手配したい
roomのソリューション
PROBLEM 4寮の解約・売却
問題
- 賃貸契約が終了する借上げ寮を、オーナーと円満に解約したい
- 保有する寮を売却したい
roomのソリューション
寮の運営管理は、手間も時間もかかる大きな仕事です。
日立グループの寮社宅管理からスタートした当社が、長年の実績とノウハウをもってお手伝いいたします。
もちろん、清掃だけ・食事だけ、などのスポットのご依頼でもお受けいたします。
管理コストの見直しなど、運営に課題のある企業様も、どうぞお気軽にご相談ください。
遊休物件のお取り扱いについてIDLE PROPATY
法人所有の空地、工場跡、寮など遊休不動産の有効活用はできていますか？
APPLICATION遊休地、社用社宅、寮の有効活用
立地が悪い、古い、狭いなどの理由から、土地・不動産の活用ができないと諦めてはいませんか？ポテンシャルの最大化・最適化という視点から不動産を精査し、収益の最大化を図ります。
- 駐車場、コインパーキング
- 賃貸マンションとして貸出
- 当社による一括借り上げ
- 売却
- 社宅などとして再利用
- サービス付き高齢者向け社宅として再活用
ILLUSTRATION実際の事例のご紹介
1.社用社宅の老朽化による借上げ社宅へのの移行、入居率の低くなった社員寮
立地が良かったため、賃貸マンションへの転用をご提案。リノベーションを行い、デザイナーズマンションとして貸出を開始ししたところ、空室率は低下し、ほぼ満室で運用しております。
2.使用しなくなった倉庫
立地は良かったのですが、アパートやマンションといった共同住宅を建築できるほどの広さがなかったため、取り壊しを行い戸建賃貸への建て替えを提案いたしました。土地が狭小という点で、利用方法に悩まれていらっしゃいましたが、不動産の潜在的な価値を見出すことにより収益化に成功いたしました。
